Поиск по сайту:
Главная / Аналитика / Соглашение о задатке

Соглашение о задатке

 

Покупка бизнеса дело непростое. При этом на рынке покупки-продажи бизнеса продавцы имеют преимущества перед покупателями. Большое количество продающихся компаний продаются по цене гораздо выше их реальной стоимости или имеют какие-то проблемы, из-за которых собственник и решил  избавиться от бизнеса.

 

Обычно продавец не дает сразу полную информацию о продаваемом бизнесе, о его финансах, поэтому при продаже бизнеса нужно согласовать ответственность сторон в письменном виде. Лучшим вариантом, защищающим интересы сторон, является соглашение о задатке (ст. 380, Гражданский кодекс РФ),  когда одна сторона передает другой стороне денежную сумму в счет платежей, причитающихся с нее по договору, как доказательство заключения договора. Соглашение о задатке должно быть в письменной форме и подписано обеими  сторонами. При подписании соглашения сумма задатка вносится в полном объеме в обязательном порядке.

 

В соглашении о задатке обычно прописывается перечень проверок для продаваемого бизнеса: проверка документов (уставные, учредительные, разрешительные, лицензии, сертификаты и т.п.); бухгалтерская проверка, проверка дебиторской и кредиторской задолженности; инвентаризация имущества бизнеса; опись принимаемых остатков (сырье, материалы, продукция). При этом если у бизнеса  в собственности находится дорогое сложное оборудование, то оно тоже подлежит проверке, причем с привлечением компетентных специалистов. Необходимо указывать также является ли это оборудование уникальным, подлежит ли оно демонтажу с возможностью перепродажи впоследствии или нет. Если компания имеет недвижимость, то необходимо подтвердить права собственности. Если же у компании договор аренды, то необходимо выяснить на какой срок и будет ли он пролонгирован в дальнейшем. Сроки проведения проверок  прописываются  в соглашении в обязательном порядке, а также срок, когда покупатель обязан выкупить бизнес полностью. Порядок передачи дел покупателю и выход из бизнеса владельца тоже прописывается в соглашении.

 

Случается, что процесс покупки бизнеса прерывается по инициативе продавца, в этом случае он возвращает задаток покупателю в двойном размере (ст. 381, Гражданский кодекс РФ). Если же покупатель впоследствии отказывается от приобретения бизнеса, то сумма задатка не возвращается. Поэтому в соглашении о задатке нужно четко прописать, в каких случаях покупатель может прервать сделку. Причины отказа от покупки, не прописанные в соглашении, не будут служить основанием для возврата задатка продавцом. Стандартные причины для отказа от покупки бизнеса, которые нужно прописать в соглашении о задатке: отсутствие документов, подтверждающих законность ведения бизнеса или невозможность их оформления; несоответствие между реальным финансовым положением компании и заявленным продавцом; некорректное ведение бухгалтерского учета; отсутствие у компании оборудования, без которого невозможен выпуск продукции, или же его неисправность; отсутствие гарантий на пролонгирование договора аренды.

 

Проведение сделки по покупке-продаже бизнеса довольно сложная процедура. Обратившись к специалистам, вы сможете заключить выгодную сделку в более быстрые сроки, чем самостоятельно.

 

« Назад